Расте броят на хасковлии, които инвестират парите си в имот с цел защита от инфлацията.
Сред най-търсените жилища са двустайните апартаменти. Голям е броят и на хора, които се ориентират в покупката на къща или парцел, върху който да построят сглобяема конструкция.
Как се е променил пазарът на имоти през последната година, има ли имотен балон и защо да използваме услугите на брокер? По тези и други любопитни въпроси, потърсихме за коментар управителят на Недвижими Имоти ЕРА-Хасково, Веселина Петрова.
1. Как се промени пазарът на имоти през 2024 година в сравнение с предходната година?
Можем да се похвалим с една силна и активна 2024 година. Продължава да има значителен ръст в търсенето на недвижими имоти и покачване на обема на сделки. Хасково продължава да бъде желан град за живеене. Технологиите стават все по-прилагани в ежедневието. Новите платформи продължават да се развиват, дигиталният живот също напредва много бързо. Хората стават по-адаптивни и активни.
Това е и една от причините да е необходимо да се наложат промени в институциите в Хасково, спрямо активния пазар на недвижими имоти и новите технологии. Трябва да има подобряване на комуникацията между институциите, както и обучение на персонала. Необходима е бърза дигитализация на услугите за улеснение на гражданите. Трябва да се създаде по-приветлив и прозрачен процес за граждани и инвеститори.
2. Какви бяха най-търсените имоти за тази година?
И тази година търсенето на жилищните имоти изпреварва това на търговските (складове, магазини, промишлени предприятия и др.) Най-търсени остават гарсониерите и двустайни апартаменти с площ 40-68 кв.м. в централната градска част и в квартали с добре развита инфраструктура (близо до училища, градини, институции, магазини).
Кварталите Дружба, Училищни и Овчарски остават едни от най-желаните и предпочитани. Тази година забелязваме и по-голямо търсене на тристайни апартаменти с площ 75-90 кв.м., предимно от млади семейства, което е доста добър показател за нашия град.
Засилен е интересът и към къщите с РЗП 90-150 кв.м. с малки дворове, като разбира се при тях цената е по-висока спрямо апартаментите.
Интерес има и към ново строителство – имотите в новопостроени сгради, които предлагат съвременни удобства и енергийна ефективност, често са предпочитани.
Тук искам да добавя, че купувачите се ориентират и към парцели във вилните зони, като най-предпочитани са в местностите Каменец, Младежки хълм, Кенана. Много от нашите клиенти, които закупиха парцели, обмислят строителство на сглобяеми къщи. Техните цени са по-достъпни и вече четири банки у нас предлагат финансиране за строеж на такъв тип имот.
Недвижими имоти ЕРА, обхващат цяла Хасковска област. Можем да се похвалим с голям обем продажби в Димитровград и в селските райони. Увеличава се броят на сделките в близките села, както и по селата в община Симеоновград и Харманли. Там забелязваме търсене на клиентите с двойно гражданство.
3. Купуват ли си хората в Хасково жилища с цел инвестиция и защита от инфлацията?
Категорично. Много хора в Хасково, както и в други градове, проявяват интерес към закупуването на жилища с цел инвестиция, особено на фона на галопиращата инфлация и нестабилността на финансовите пазари, както и предстоящото влизане в еврозоната.
Недвижимите имоти се считат за добра дългосрочна инвестиция срещу инфлацията. С ръста на платформите за наемане, като Airbnb, Booking и други, много хора инвестират в имоти с цел краткосрочно отдаване под наем. Това може да донесе по-високи доходи в сравнение с дългосрочния наем. В сравнение с големите градове, цените на имотите в Хасково остават по-достъпни, което прави инвестицията по-привлекателна за много хора.
4. Има ли имотен балон и да очакваме ли нови рекордни цени за квадратен метър?
Понятието “имотен балон”, обикновено се отнася до ситуация, в която цените на имотите растат значително над тяхната реална стойност.
Растежа на цените зависи от множество фактори , включително от икономическата ситуация, интереса към недвижими имоти, лихвените проценти ,нарастването на доходите на клиентите. Мисля, че в краткосрочен план пазарът може да продължи да расте, особено ако лихвените проценти останат на ниски нива. Няма конкретен стандарт за “рекордно високи” цени, тъй като те зависят от множество фактори, които посочих.
5. Съвет към хората, които обмислят покупка или продажба на жилище през 2025 година. Защо да използват услугите на брокер и на какво да обърнат внимание?
Клиентите трябва внимателно да проучат агенцията, с която възнамеряват да работят, преди да продадат или купят имот.
Процесът на покупка или продажба на недвижимост е истинско предизвикателство. Продавачите се разделят с имота, в който са вложили спомени и емоции, а купувачите създават нов дом, в който ще живеят и ще изграждат бъдещето си. Затова е от съществено значение да изберат надеждната агенция, която да ги подкрепи в този важен житейски момент.
Лицензираните брокери разполагат с експертиза и опит на имотния пазар. Те познават тенденциите и ценовите нива. Брокерите имат достъп до разнообразие от платформи и мрежи, което им позволява да намерят подходящи имоти или потенциални купувачи.
Често те разполагат с информация за имоти, които не са публично обявени. Опитният брокер може да проведе ефективни преговори и да договори най-добрата цена или условия. Ние, от недвижими имоти ЕРА, можем да помогнем с правните аспекти на сделката, което е важно за защита на интересите на клиента.
Нашата агенция разполага и с лицензиран кредитен посредник CREDITERA, като така спестяваме време и усилия за проучване на множеството банкови продукти. Притежаваме богат опит и познаваме в детайли процеса по кредитиране в България.
Брокерите помагат за установяването на проблеми и тяхното решаване преди сделката да бъде завършена, което може да предотврати нежелани ситуации.
С настъпването на новата година искаме да изкажем нашата искрена благодарност на всички клиенти, които се довериха на Недвижими имоти ЕРА-Хасково през изминалата 2024 година. Вашата подкрепа и вярност са основата на нашия успех и мотивация да се развиваме и подобряваме.
На всички наши настоящи и бъдещи клиенти пожелаваме щастлива и успешна нова година, изпълнена с много радост, здраве и благополучие. Ние сме тук, за да ви подкрепяме и през 2025 година!
На екипа на Хnews.bg пожелаваме новата 2025 година да бъде изпълнена с новини, които вдъхновяват! С много възможности за развитие и да Ви благодарим, че сте част от нас. Здраве, щастие и още по-големи успехи!
