След малко повече от месец България ще приеме еврото, като официална валута. Това води до сериозно притеснение сред много хора, които усилено търсят да закупят жилище. Въпросите са много, но основният е дали имотите ще поскъпнат след 1 януари?
Срещнахме се с Веселина Петрова, опитен брокер и управител на Ера Имоти Хасково, за да изрази своето компетентно мнение по този въпрос, както и да сподели каква е актуалната обстановка на имотния пазар в Хасково и региона.
Каква е актуалната обстановка на пазара с имоти тази есен, има ли спад на сделките?
– “През последното тримесечие пазарът на недвижими имоти продължава да бъде динамичен с активни сделки. За момента се наблюдава стабилност и няма спад на сделките поне на този етап. Търсенето на недвижими имоти продължава, хората търсят сигурност. Много хора смятат, че цените ще се покачат още при преминаването към евро, затова купуват предварително.”
Ще поевтинеят или ще поскъпнат имотите след 1 януари, когато приемем еврото?
– “Това е един от най-обсъжданите въпроси. Според мен имотите няма да поевтинеят след първи януари, дори се очаква леко поскъпване през първите месеци. Доста от продавачите в нашата база данни спират имотите си от продажба в момента, за да ги обявят на по-висока цена след влизането ни в еврозоната. Както споменах, хората купуват сега преди да бъде въведено еврото и това активно търсене вдига цените предварително. След първите шест месеца на 2026-а очаквам стабилизиране и нормализиране на пазара. Ще изчезне психологическият натиск – “купувай сега преди да стане по-скъпо” и страхът от поскъпването няма да го има. Всичко ще се успокои, след като хората видят, че преходът към евро е преминал нормално. След второто полугодие очаквам повече имоти да излязат за продажба, когато търсенето и предлагането се приближат, тоест цените се стабилизират.”
Какво предпочита българина за инвестиция – апартамент в града или къща на село?
– “Градските имоти остават водещ избор за инвестиция. Апартаментите са сред най-търсените имоти , има голям ръст в броя продадени апартаменти. Интересът към парцелите за затрояване по вилните зони и селските имоти също продължава да расте, особенно от тези, които ценят по-спокойния начин на живот. Ако се подобри инфраструктурата по вилните зони и селата ще има още по-голям инвестиционен интерес.
Тук искам да вмъкна и една тенденция, която ме радва. През последните месеци забелязвам засилен интерес към Хасково от страна на инвеститори, които търсят възможности да разширят бизнеса си. Все по-често в нашата агенция се появяват запитвания за покупка на търговски площи, производствени халета, складове и парцели с потенциал за бизнес развитие. В следващите години Хасково може да стане още по-привлекателен бизнес център с ключово значение за цяла Южна България.”
Как стои въпроса с кредитирането за покупка на имот?
– “Има леко покачаване на лихвените проценти през последните месеци, но въпреки това кредитирането за покупка на имот в момента остава сравнително стабилно и достъпно, въпреки динамичната икономическа среда. Банковите институции продължават активно да отпускат ипотечни кредити, като условията в повечето банки остават конкурентни.
Изискват се стандартни параметри за кредитоспособност – стабилен доход, чиста кредитна история и самоучастие. В повечето случаи то е между 15% и 20% от стойността на имота, като по-високите доходи и по-добрият профил на купувача дава възможност за по-добри лихвени условия.
С предстоящото приемане на еврото част от банките вече започваха да предлагат продукти, съобразени с очакваната промяна. Наблюдавам и засилен интерес от страна на купувачите към кредити с фиксирана лихва, което дава сигурност в първите години на изплащане. За много купувачи именно достъпните ипотечни условия са ключов фактор да реализират своята инвестиция или да направят първата крачка към собствен дом.”
Каква е ролята на ЕРА при една сделка и защо професионалното посредничество е важно в сегашния пазар?
– “В сегашния динамичен имотен пазар професионалното посредничество е ключово за успешна и сигурна сделка. Именно тук се откроява ролята на ЕРА Имоти Хасково, която работи по утвърдени стандарти и предлага високо ниво на експертиза и защита на интересите на клиента. Освен правната сигурност, ЕРА Имоти Хасково предоставя и реална пазарна оценка, базирана на опит, професионален маркетинг , помощ при преговорите и финализирането на сделката, както и много други услуги. Това предпазва продавачите от подценяване на имота им, а купувачите от плащане на прекомерна цена. В пазар, който е активен и чувствителен към икономическите промени, коректната оценка е ключ към успешна сделка.
Много клиенти търсят най-ниския процент за посредничество, без да се замислят какво всъщност получават. Истината е, че ниската комисионна може да изглежда изгодна, но често крие рискове, като непрофесионално обслужване или пропуски при проверката на имота, проблеми с документи, некоректна оценка на имота, липса на помощ при преговори, кредити и други скрити подводни камъни.
За нас най-важното е да защитим интересите на клиентите си – с професионализъм, проверка на документи и подкрепа на всяка стъпка от сделката.
С професионална и доказана агенция, каквато е ЕРА Имоти Хасково, комисионната не е просто такса – тя включва пълна защита на сделката: проверка на имота, помощ с банки, маркетинг и придружаване до финала. Така купувачът и продавачът имат спокойствие, че сделката ще мине гладко и без изненади. Особено важно за купувачите е, че агенцията съдейства и с процеса по кредитиране. Чрез водещия кредитен посредник CREDITERA помагаме да се избере подходяща ипотека, да се подготвят нужните документи и да се комуникира с банката, което улеснява значително целия процес и прави покупката по-лесна и сигурна.
В условията на променливи лихви и очаквано въвеждане на еврото, професионалното посредничество и подкрепата при кредитирането дават спокойствие и увереност на купувачите, че сделката ще мине гладко и без рискове.” – заяви Веселина Петрова, управител на Ера Имоти Хасково.
